俊和住宅㈱は鶴巻温泉駅の不動産屋です。鶴巻温泉･東海大学前を中心に秦野･伊勢原･平塚など近隣の不動産をとりあつかっております。お気軽にお問い合わせください。

◆不動産売却の流れ　～一般的な流れをご説明します～

 １．売却のご相談
  売却理由、引渡し時期、ローンの残りなどからお客様にあった売出しをご提案させていただきます。
　
 ２．物件調査、査定
  土地・建物の状況、近隣環境などから成約事例や売出事例をもとに売出価格を提示いたします。
　
 ３．媒介契約の締結
  売却することを決めたら、不動産会社と『媒介契約』を締結します。
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
　
 ４．売却活動
  媒介契約を締結いたしましたら、売却活動を行います。
早期売却に向け、さまざまな媒体で宣伝・営業活動を行います。
（不動産流通機構への登録、新聞折込広告、インターネット広告等）
　
 ５．契約条件の調整・確認
  購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し時期などを調整します。
　
 ６．売買契約の締結
  売買条件が合意となりましたら契約の締結です。
不動産用語はむずかしいのでわからないことは遠慮なくご質問ください。
売買契約の際に買主より手付金を受領します。
　
契約時に必要なもの
　・印鑑
　・印紙代　
　 
 ７．残金決済・引渡し
  引き渡し前に、引越しを行います。
住宅ローンなどの抵当権が付いている場合は抹消準備が必要です。

残代金の受領と同時に物件の引き渡しを行います。

不動産引渡し時に必要なもの
　・実印
　・権利書
　・印鑑証明書
　・住民票
　・売却物件の鍵


◆不動産売却時にかかる諸費用　

　・仲介手数料
　・抵当権抹消費用（ローンが残っている場合）
　・譲渡所得税
　・測量費用（境界線がはっきりしないときや分筆が必要な時など）
　・印紙代
　・引越し代

◆不動産売却時の必要書類等

　・権利書
　・実印
　・印鑑証明書
　・固定資産税の納税通知書
　・身分証明書（本人確認書類）
　
　以下はあればご提示ください
　・土地の測量図
　・建築確認済書および検査済書
　・購入時の重要事項説明書、売買契約書
　・マンションの場合は分譲販売パンフレット、管理規約、使用細則